我的租房方案与踩坑

最近来到杭州，又面临租房的问题。这是我第三次租房了，从啥都不懂的小白，到能够和中介有条不紊地斡旋，这都是一次次租房踩坑「沉淀」出来的。

整体思路

我倾向于通过中介租房。相比直接和无数的房东点对点对接，中介为我提供的价值就是免去和各种各样的房东约看房、谈价格的时间精力成本，极大地提高了看房效率。在一个下午之内，贝壳和自如的工作人员带我一共看了十多套房。

既然有了中介，我们也无需在找房软件上花大量时间搜集信息。直接和中介说明租房预算、距离等各种要求，让中介推荐几套合适的房源，再在平台上预览即可。对于价格和租期，也可以委托中介去和房东谈。

总体原则是：少花时间，将耗费精力的环节「外包」出去。

选定租房渠道

打开 App Store 搜索租房，你会发现居然有如此多耳熟能详的租房软件。

• 贝壳找房
• 链家
• 自如
• 58 同城
• 安居客

其中贝壳和链家是一个公司的；58 和安居客也是一个公司的。你会发现他们租房页面的 UI 都一模一样……

首先要避雷的是 58 和安居客！这类平台本质上算是「信息发布平台」，即 58 安居客本身并不作为中介。因此，有大量中介和引流贴，标着极低的价格，具体聊了之后才会告诉你真实价格。这样找房效率是极低的，和直接去豆瓣、小红书等平台找房东没什么区别。

自如平台只包含自如自己的房源。自如的管家非常积极，我只是私聊问了某个房源的情况，他立即打电话联系约我看房……要注意的是虽然装修风格基本统一，但大件电器基本是保留房东的。我连看了三套都是空调五级能耗，管家都有点无语了……

贝壳和链家是一家，链家据说以线下门店为主，所以我用的是贝壳。贝壳本身就是中介平台，所以在上面联系任何平台经纪人都行，都是贝壳公司的员工，有较为标准化的服务。贝壳房源也非常丰富，上面甚至有自如的房源。贝壳 app 的 VR 看房功能很不错，基本线上就能对房子有个实地了解。

除了作为中介一次性收取中介费，贝壳也在力推「省心租」的模式，即贝壳托管房屋，加收服务费提供维修等服务，有点像自如。这个看个人喜好可以选择。

现场看房

在看房之前，一定要列出关于房屋需求的 checklist。

以下是《Weekly #16：年轻人的第二次租房》的升级版。

• 装修时间。就怕有甲醛！
• 租期。有的房屋由于房东要求，租不满一年；有的必须一年起租。这些都要问清楚。
• 空调。五级能耗的杂牌空调直接枪毙。
• 洗衣机。杂牌也慎租。最好有烘干功能。我就很幸运地租到了非常高端的洗烘一体机。
• 窗户采光：窗户朝南全天有阳光；朝北全天阴冷；朝西下午有阳光；朝东上午有阳光。如果住的是没有阳台的公寓楼，且洗衣机没有烘干功能，则朝北的房屋衣服很难晾干。之前都没太注意过这个问题。

入住前准备

除了常规的保洁，有三个电器是我必须约家电上门清洗的：

1. 洗衣机。
2. 空调。
3. 冰箱。

你永远不知道这些家用电器有多脏……

家电上门清洗的平台，我用得比较多的是啄木鸟，其他平台如京东、58 到家、自如等也是不错的选择。

很奇怪的一点是，无论是 B 站还是下红书，关于「家电上门清洗」这个服务较为全面的对比测评都几乎没有。有的只是许多关于某个平台服务体验不好的个例，这些帖子都较为情绪化（例：「避雷 XX 平台！」），不太足以作为参考。所以能否得到较好的服务，还是挺看运气的。

开启想要的生活

在大三第一次租房之后，我的感受和 @Ripple 一样：非常后悔，后悔为什么没有早一点出来租房。独居真的能够显著提高生活质量。

更重要的是，只有独居的状态下，我们才能真正独立，能够决定我们住所的一切，能够追求我们想要的生活。

祝我们每个人都能有自己想要的生活。